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公积金买房和商业区别大吗?

发布时间:2020-09-15 18:20:45 已有: 人阅读

  在现如今的房价压力下,买房成为多数人选择的购房方式。而一般来说,买房常见的方式有两种:一是住房公积金;二是商业。那么请问,这两种方式有什么不同呢?

  1、住房公积金只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金的。因此大家买房申请时请一定要注意这一点。

  这是因为公积金不是以盈利为目的的政策性,因此它的利率相对较低。而商业就不同了,商业银行是以赢利为目的,利率相对高一些。

  一般来说,如果商业和公积金购置同样的一套房子,那么商业的首套房子可以贷到70%。而纯公积金的首套则最多可到80%。

  另外商业可以选择的还贷方式非常多,在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金只有一次提前还款的机会。

  1、商业大约需要20个工作日出审批结果。而公积金则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

  2、商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

  商业是公开性的,只要符合的条件则都可以进行。而公积金需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入才可以进行申请。相对商业而言,公积金的要求更高些。

  以上就是本文的全部内容了。相信大家看完都有自己的选择和判断了吧,其实购房者申请买房,都可以根据自己的需求和实际情况来选择适合自己的方法,但小编还是要多心的提醒一句:要有度,切不可增加自己的还款负担,要做到量力而行。

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