精选独立评论人古月房产咨询栏目简答网友提问

　　你好，古月，我想买个学区房，首先是为了小孩子读书，其实自己的居住也想改善一下。现在我看了下房子，主要想入手翰林兰庭和香格里的130平米的房子，我不知道该怎么取舍，以后的学区划分和房子的升值空间如何，古月老师，帮我分析一下，买那个楼盘划算。！

　　评论人古月：你好。兰庭与香格里的区位完全不同。 从居住角度讲，兰庭的区位胜出。 从建造质量、物管水准、环艺档次来看，同为信达开发商，两者差不多。 从学区来讲，北师大应胜出上外，因为从小学、初中、高中，一站式了。 **还是要看两套房源的单价如何？这才是**的决定性因素。

　　网友计先生:铂金**15号楼共11层，请问4层东边套咋样？前面有一个两层的会所，总共高12米。请问古月老师99万，性价比如何？

　　评论人古月：你好。 2层会所本身的12米高度，对你4F的日照是没有影响的。 而是否可以得到全日照，则是要充分考虑东西两侧的各种建筑物影响。 99W的线左右，还过得去。 需要人车分流、需要四房格局、需要北师大学区的人，可以考虑。

　　网友易先生：朋友有套梅湾花园7幢小高层4楼169方，靠马路边数过来第二套，8500-9000价格出售，这个价位又刚好是铂金**楼王18幢169方大平层的价格。两者比较难选，小孩还小，铂金的学区比较有优势，梅湾的地段离上班的地方近。就是比较纠结于梅湾沿街的那幢4楼日照会不会很差，马路噪音会不会影响休息？铂金又是期房，温州开发商的楼盘不知道质量能否让人放心。户型完全优于梅湾，梅湾的169户型只有三房，分摊面积过大。请古老师点评指导。

　　评论人古月：你好。 梅湾花园这个价格，必然是位置较差的房源。 但同时这个价格，又可以买到南湖区铂金的楼王户型。 从房屋的自住和保值角度考虑，我更倾向于梅湾花园。 但从学区的便利性来讲，我更倾向于铂金**。 从开发质量来说，梅湾花园胜铂金**。 从户型合理性来说，铂金胜梅湾。

　　网友Bunny：古老师好！您是否可以将新中国际与香港兴业·御缇湾做个全面的比较，例如用您一贯的评分标准，从价格，内外品质，将来升值空间以便出手前更加理性。多谢帮助！

　　评论人古月：你好。 价格角度来讲： 御缇湾前期姿态较高，经过市场反馈，目前价格适中。 新中国际前期开盘价格适中，近期二期价格过高，但应不愁卖，直面**湿地。

　　内外品质来讲： 御缇湾内部品质**高端，并非一般的跑量盘（建筑用材好）；外部地段也是前景颇佳。 新中国际内部品质更是不低，双泳池，各种水系蔓延（配套设施及景观好）；外部地段较为一般，这一带是静谧的别墅区，只看2017年的杉杉生活广场这一记重头戏。

　　从升值空间来讲： 御缇湾与新中国际的价格，一定程度透支了地段在未来几年的升值空间；从长期来看，地段的**性依旧是十分明显的。这种盘，更多的是将人居居住品质带给大家，短期**不会有过大效应。

　　**仍需提醒一句：房子好坏无**，请理性看待各种客观因素，每位购房者应学会自我取舍购房需求，再做购房决定。一家之言，仅供参考；如有不妥，欢迎指正。