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精选独立评论人古月房产咨询栏目简答网友提问

发布时间:2021-04-08 08:17:43 已有: 人阅读

  你好,古月,我想买个学区房,首先是为了小孩子读书,其实自己的居住也想改善一下。现在我看了下房子,主要想入手翰林兰庭和香格里的130平米的房子,我不知道该怎么取舍,以后的学区划分和房子的升值空间如何,古月老师,帮我分析一下,买那个楼盘划算。!

  评论人古月:你好。兰庭与香格里的区位完全不同。 从居住角度讲,兰庭的区位胜出。 从建造质量、物管水准、环艺档次来看,同为信达开发商,两者差不多。 从学区来讲,北师大应胜出上外,因为从小学、初中、高中,一站式了。 **还是要看两套房源的单价如何?这才是**的决定性因素。

  网友计先生:铂金**15号楼共11层,请问4层东边套咋样?前面有一个两层的会所,总共高12米。请问古月老师99万,性价比如何?

  评论人古月:你好。 2层会所本身的12米高度,对你4F的日照是没有影响的。 而是否可以得到全日照,则是要充分考虑东西两侧的各种建筑物影响。 99W的线左右,还过得去。 需要人车分流、需要四房格局、需要北师大学区的人,可以考虑。

  网友易先生:朋友有套梅湾花园7幢小高层4楼169方,靠马路边数过来第二套,8500-9000价格出售,这个价位又刚好是铂金**楼王18幢169方大平层的价格。两者比较难选,小孩还小,铂金的学区比较有优势,梅湾的地段离上班的地方近。就是比较纠结于梅湾沿街的那幢4楼日照会不会很差,马路噪音会不会影响休息?铂金又是期房,温州开发商的楼盘不知道质量能否让人放心。户型完全优于梅湾,梅湾的169户型只有三房,分摊面积过大。请古老师点评指导。

  评论人古月:你好。 梅湾花园这个价格,必然是位置较差的房源。 但同时这个价格,又可以买到南湖区铂金的楼王户型。 从房屋的自住和保值角度考虑,我更倾向于梅湾花园。 但从学区的便利性来讲,我更倾向于铂金**。 从开发质量来说,梅湾花园胜铂金**。 从户型合理性来说,铂金胜梅湾。

  网友Bunny:古老师好!您是否可以将新中国际与香港兴业·御缇湾做个全面的比较,例如用您一贯的评分标准,从价格,内外品质,将来升值空间以便出手前更加理性。多谢帮助!

  评论人古月:你好。 价格角度来讲: 御缇湾前期姿态较高,经过市场反馈,目前价格适中。 新中国际前期开盘价格适中,近期二期价格过高,但应不愁卖,直面**湿地。

  内外品质来讲: 御缇湾内部品质**高端,并非一般的跑量盘(建筑用材好);外部地段也是前景颇佳。 新中国际内部品质更是不低,双泳池,各种水系蔓延(配套设施及景观好);外部地段较为一般,这一带是静谧的别墅区,只看2017年的杉杉生活广场这一记重头戏。

  从升值空间来讲: 御缇湾与新中国际的价格,一定程度透支了地段在未来几年的升值空间;从长期来看,地段的**性依旧是十分明显的。这种盘,更多的是将人居居住品质带给大家,短期**不会有过大效应。

  **仍需提醒一句:房子好坏无**,请理性看待各种客观因素,每位购房者应学会自我取舍购房需求,再做购房决定。一家之言,仅供参考;如有不妥,欢迎指正。

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